call
Trang chủ » Tin Thị Trường » thành phố.Hồ Chí Minh: Khung giá đất chênh lệch lớn so với thực tế

thành phố.Hồ Chí Minh: Khung giá đất chênh lệch lớn so với thực tế

Phó Chủ tịch UBND thành phố.Hồ Chí Minh Võ Văn Hoan kiến nghị Thủ tướng xem xét bỏ quy định về khung giá đất tối thiểu, tối đa ban hành kèm theo Nghị định 96/2019 của CP.

TP.HCM: Khung giá đất chênh lệch lớn so với thực tế - Ảnh 1.

thành phố.Hồ Chí Minh kiến nghị Thủ tướng CP xem xét quy định bỏ khung giá đất tối thiểu, tối đa (ảnh: Khu Đông thành phố.Hồ Chí Minh)

Nguyên nhân được ông Hoan cho rằng khung giá đất hiện nay là cơ sở để thực hiện bảng giá đất nhưng lại đang thấp hơn giá thị trường nên bảng giá đất chưa tiệm cận với giá thị trường.

Theo Phó Chủ tịch UBND thành phố.Hồ Chí Minh, quy trình xác định giá đất để thực hiện các khoản nghĩa vụ tài chính về đất đai và bồi thường khi nhà nước thu hồi đất được các Cty thẩm định giá khảo sát, thu nhập thông tin của tối thiểu 3 thửa đất.

Các thửa đất này có đặc điểm tương đồng với thửa đất cần định giá về mục đích sử dụng, vị trí, khả năng sinh lợi, hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng XH, diện tích, hình thể, pháp lý về quyền sử dụng đất đã chuyển nhượng thành công trên thị trường, trúng đấu giá quyền sử dụng đất trong khoảng thời gian không quá hai năm tính từ thời điểm định giá đất làm cơ sở thực hiện.

Ông Hoan cũng cho biết bảng giá đất trên địa bàn thành phố.Hồ Chí Minh (đô thị đặc biệt) đang căn cứ theo khung giá đất của CP. Trong khi đó theo quy định về việc xác định thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ trong giao dịch nhà đất thì trường hợp giá đất tại hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất thấp hơn giá đất tại bảng giá đất do UBND thành phố.Hồ Chí Minh ban hành.

“Theo đó, khung giá đất ở tại thành phố.Hồ Chí Minh (thuộc loại đô thị đặc biệt) có mức tối thiểu là 1,5 tr. ₫/m² và tối đa là 162 tr. ₫/m², có chênh lệch rất lớn so với giá chuyển nhượng thực tế trên thị trường” – ông Hoan khẳng định.

Phó Chủ tịch UBND thành phố.Hồ Chí Minh cũng cho rằng bởi nguyên nhân này nên các giao dịch chuyển nhượng nhà đất hiện nay đang bị các bên mua – bán thống nhất giá trị chuyển nhượng tại các hợp đồng giao dịch thấp hơn hoặc bằng quy định tại bảng giá đất nhằm giảm thuế.

Bên cạnh đó, việc thu thập và kiểm tra thông tin về giá giao dịch thực của BĐS trên thị trường cũng đang rất khó khăn. Các giao dịch không buộc phải qua sàn hay Cty môi giới, việc thanh toán cũng không buộc phải qua sàn do đó giá giao dịch thực hiện chưa thể hiện đầy đủ tại các hợp đồng giao dịch.

Do đó, UBND thành phố Hồ Chí Minh kiến nghị các Bộ Tài chính, TN&MT nghiên cứu bổ sung quy định về việc thu thập thông tin chào mua, chào bán trên thị trường (kể cả giá chào mua, chào bán của chính CĐT thực hiện dự án) để đề xuất mức giá phù hợp. Trên cơ sở đó so sánh, đánh giá các yếu tố khác biệt giữa tài sản thẩm định giá và tài sản so sánh làm cơ sở xác định, thẩm định giá đất.

“Trường hợp chưa thể bổ sung ngay vào các văn bản quy phạm pháp luật, kiến nghị các Bộ chấp thuận cho thành phố thực hiện thí điểm” – UBND thành phố kiến nghị.

Theo tìm hiểu của phóng viên, xung quanh câu chuyện áp khung giá đất mới cho giai đoạn 2020 – 2024 tại thành phố.Hồ Chí Minh, thời gian qua đã xuất hiện không ít ý kiến trái chiều về những tác động đến thị trường BĐS.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố.Hồ Chí Minh chỉ rõ, giá đất trong Bảng giá đất ở các địa phương chỉ tương đương khoảng 30-50% giá đất thị trường. Kết quả công tác thẩm định “giá đất cụ thể” chưa đảm bảo được nguyên tắc “giá đất phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường”.

Đơn cử như bảng giá đất thành phố.Hồ Chí Minh quy định 3 tuyến đường Đồng Khởi, Lê Lợi, Nguyễn Huệ (quận 1) áp dụng mức cao nhất không vượt quá 30%, tương đương 210,6 tr. ₫/m². Chưa kể, nếu cộng thêm hệ số biến động 2,1 cho 3 tuyến đường này, mức kịch trần, giá đất cũng chỉ dừng lại ở ngưỡng 442,26 tr. ₫/m².

Tuy nhiên, trên thực tế những tuyến đường này có giá dao động từ 1 tỷ. ₫ – 1,2 tỷ. ₫/m² tùy vị trí. Hay giá đất mặt tiền đường Cách Mạng Tháng Tám (quận 3) đoạn từ vòng xoay Dân chủ đến ngã tư Nguyễn Thị Minh Khai được quy định là hơn 61 tr. ₫/m². Tuy nhiên, mức giá thị trường lại đang dao động từ 270 – 300 tr. ₫/m², tức cao gần gấp 5 lần so với giá quy định trong bảng giá đất.

Theo ông Lê Hoàng Châu, CP nên bãi bỏ quy định ban hành khung giá đất định kỳ 5 năm một lần, giao quyền cho Hội đồng nhân dân, UBND cấp tỉnh chủ động, chịu trách nhiệm ban hành “bảng giá đất” để đảm bảo phù hợp với giá đất phổ biến trên thị trường, với thực tế tình hình của địa phương.

CafeF

error: Content is protected !!