call
Trang chủ » Tin Thị Trường » Nhà giá rẻ đã "tuyệt chủng" tại HN và Tp.Hồ Chí Minh

Nhà giá rẻ đã "tuyệt chủng" tại HN và Tp.Hồ Chí Minh

Ông Hùng chỉ ra, trong quý 1/2021 có một điểm khác biệt so với các quý trước là tại HN đã xuất hiện một số dự án nhà chung cư giá rẻ với số lượng khá lớn có mức giá dưới 25 tr. ₫/m² ở một số Huyện vùng ven HN như Thanh Trì, Gia Lâm. Các dự án này giúp cân bằng giá chung cư tại Tp.HN và Tp.Hồ Chí Minh trong thời gian qua. Tuy nhiên, nhìn chung hai đô thị này giá nhà giá rẻ gần như đã tuyệt chủng.

Tại Tp.Hồ Chí Minh, trong quý 1/2021 chỉ có 3 dự án mở bán, trong đó căn hộ có giá từ từ 45-70 tr. ₫/m² chiếm tỷ trọng lên đến 73,6 %, và căn hộ cao cấp có giá bán trên 70 tr. ₫ chiếm tới 15% thị phần. Thống kê cho thấy hoàn toàn không có căn hộ giá rẻ dưới mức 25 tr. ₫ được chào bán trong thời gian qua.

Theo ông Hùng, điểm nhấn đặc biệt của thị trường căn hộ trên toàn quốc trong quý 1/2021 là việc BD lần đầu chiếm tỷ trọng lớn nhất về phát triển nhà chung cư vượt qua cả 2 thi trường lớn là Tp.Hồ Chí Minh và HN. Trong đó, TP Dĩ An và Thuận An là hai địa phương giáp ranh với Tp.Thủ Đức, Tp.Hồ Chí Minh có sự phát triển mạnh nhất về loại hình chung cư. Giá bán tại những khu vực giáp ranh này cũng không khá cao, từ 35 – 45 tr. ₫/m² mức giá này ngang với giá 1 số căn hộ ở khu vực nội đô SG.

Còn theo báo cáo của DKRA VN, thị trường căn hộ tại Tp.Hồ Chí Minh và 4 tỉnh giáp ranh (BD, Đ.Nai, B.Rịa – V.Tàu, L.An) trong quý 1/2021 đón nhận khoảng 13 dự án mở bán (6 dự án mới và 7 giai đoạn/đợt mở bán tiếp theo của dự án đã mở bán trước đó). Nguồn cung mới đưa ra thị trường ước đạt khoảng 5.515 căn, bằng 51% so với quý 4/2020 (10.814 căn). Lượng tiêu thụ đạt khoảng 4.416 căn, chiếm xấp xỉ 80% tổng nguồn cung dự án mở bán mới, bằng 53% so với quý trước (8,371 căn).

Nguồn cung mới và sức tiêu thụ quý 1/2021 nhìn chung sụt giảm so với quý 4/2020 do hiệu ứng Tết Âm lịch kéo dài vào tháng 2/2021, tuy nhiên vẫn ở mức cao so với cùng kỳ năm 2020. Trong đó, thị trường BD có dấu hiệu chững nhẹ sau một thời gian tăng trưởng nhanh chóng về cả nguồn cung và giá bán vào năm 2020.

Thị trường căn hộ Đ.Nai thu hút tốt sự quan tâm của nhà đầu tư với một dự án mở bán tại thành phố. Biên Hòa, chiếm 20% tổng nguồn cung của Tp.Hồ Chí Minh và 4 tỉnh giáp ranh.

Riêng căn hộ tại Tp.Hồ Chí Minh, thị trường ghi nhận khoảng 5 dự án mở bán (2 dự án mới và 3 giai đoạn tiếp theo của các dự án đã mở bán trước đó) với khoảng 2,539 căn, bằng 35% so với Quận 4/2020 (7,233 căn) nhưng gấp 1.6 lần so với cùng kỳ năm trước (1,547 căn). Tỷ lệ tiêu thụ đạt khoảng 77% (1,960 căn) trên nguồn cung mới, bằng 34% quý trước (5,848 căn), gấp 1.7 lần so với cùng kỳ năm trước (1,146 căn).

DKRA VN chỉ ra, nguồn cung và lượng tiêu thụ mới giảm mạnh trong quý, bằng 35% và 34% so với quý trước. Nguồn cung mới phân bổ không đồng đều giữa các khu vực, phần lớn chỉ tập trung ở khu Đông, chiếm đến 89% tổng nguồn cung mới toàn thị trường. Giá bán căn hộ ở một số quận cũ tại khu Đông tăng mạnh và xác lập mặt bằng giá mới, nhiều dự án chạm ngưỡng hạng sang. 

Nguồn cung mới chủ yếu tập trung ở căn hộ hạng A, trong khi đó căn hộ hạng sang tăng đáng kể trong quý. Thị trường tiếp tục thiếu vắng SP căn hộ hạng C. Giao dịch thứ cấp ở mức trung bình chưa có nhiều đột biến, mặt bằng giá bán thứ cấp có chuyển biến tích cực vào cuối quý, giao dịch tập trung ở những dự án đã bàn giao nhà hoặc đã có sổ.

CafeF

error: Content is protected !!