call
Trang chủ » Tin Thị Trường » Nghịch lý căn hộ chung cư HN, giao dịch căn hộ giảm mạnh nhưng giá vẫn tăng cao

Nghịch lý căn hộ chung cư HN, giao dịch căn hộ giảm mạnh nhưng giá vẫn tăng cao

Kỳ nghỉ Tết Nguyên đán khiến việc mở bán chậm lại. Nguồn cung sơ cấp gồm 24.400 căn giảm 10% theo quý và giảm 13% theo năm. Tổng số căn bán được đạt gần 4.700, giảm 29% theo quý và 37% theo năm. Hạng B và C chiếm tổng cộng 96%. Nguồn cung mới hạn chế và hàng tồn kho giá cao gây hạn chế nguồn cầu.

Giá chào bán sơ cấp trung bình 1.522 USD/m² tăng 5% theo năm, với hạng B tăng mạnh nhất 11% theo năm. Nhu cầu đối với các SP có giá từ 1.000-1.500 USD/m² tăng mạnh, chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng số căn bán được với 38%. 

 “Các dự án bình dân tập trung chủ yếu ở các quận/huyện Từ Liêm, Gia Lâm, Hà Đông, Long Biên và Hoàng Mai. Các dự án hạng sang với mức giá trên 2.500 USD/m² chiếm 3% số căn bán được. Do giá bán căn hộ cao cấp tại HN vẫn ở mức trung bình so với các thị trường trong khu vực, triển vọng tăng trưởng vốn vẫn khả quan”, báo cáo của Savills cho biết.  

Nghịch lý căn hộ chung cư Hà Nội, giao dịch căn hộ giảm mạnh nhưng giá vẫn tăng cao - Ảnh 1.
Nghịch lý căn hộ chung cư Hà Nội, giao dịch căn hộ giảm mạnh nhưng giá vẫn tăng cao - Ảnh 2.

Trong 2021, bà Đỗ Thu Hằng – GĐ bộ phận nghiên cứu Savills VN cho biết gần 25.800 căn hộ từ 25 dự án mới và 2 giai đoạn tiếp theo sẽ mở bán. Hạng B sẽ tiếp tục dẫn đầu với 89% thị phần. Nguồn cung lớn nhất sẽ đến từ quận Từ Liêm với 59% nguồn cung, quận Hoàng Mai với 13% và huyện Gia Lâm với 9% thị phần. 

Các sửa đổi đối với Luật Đầu tư, Luật XD, Luật Doanh nghiệp và Luật Đầu tư đối tác công tư có hiệu lực từ tháng 1 năm 2021. Những sửa đổi này giúp đơn giản hóa thủ tục chấp thuận dự án và rút ngắn thời gian xin giấy phép XD. 

Trái phiếu doanh nghiệp là nguồn vốn thay thế phổ biến hiện nay đối với các doanh nghiệp BĐS. Theo Triển vọng, Trái phiếu Doanh nghiệp VN của FiinGroup, các nhà phát triển BĐS là nhà phát hành lớn nhất với 38%, tương ứng tổng giá trị hơn 7 tỷ USD, tăng 28% theo năm.

Theo bà Đỗ Thu Hằng – GĐ Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills HN, do mức tăng giá của căn hộ để bán chỉ ở mức 5% (tương đương lãi suất ngân hàng) nên nhu cầu đầu tư vào thị trường này hiện cũng giảm sút nhiều. Trong khi đó, nhiều phân khúc khác, đặc biệt là đất nền, đang diễn ra rất sôi động và có thể mang lại lợi suất cao hơn.

Lan Nhi

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị

CafeF

error: Content is protected !!