call
Trang chủ » Tin Thị Trường » Dự báo BĐS thành phố.Hồ Chí Minh tăng trưởng nhanh, mạnh trong 2021

Dự báo BĐS thành phố.Hồ Chí Minh tăng trưởng nhanh, mạnh trong 2021

BizLIVE – Hiệp hội BĐS nhận định, riêng thành phố.Hồ Chí Minh có cơ hội phục hồi và tăng trưởng nhanh, mạnh mẽ trong năm 2021 và cả trong trung hạn, dài hạn, với 4 động lực mới.

Trong báo cáo mới nhất, Hiệp hội BĐS thành phố.Hồ Chí Minh (HOREA) dự báo năm 2021, thị trường BĐS cả nước và thành phố.Hồ Chí Minh sẽ tiếp tục đà phục hồi và tăng trưởng trở lại theo hướng minh bạch, ổn định và chưa có nguy cơ xảy ra tình trạng “đóng băng”, hoặc “bong bóng” BĐS do sức mua và tổng cầu nhà ở có khả năng thanh toán vẫn cao.

Theo đó, HOREA đề cập tới 4 nhân tố tác động đến sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường BĐS.

Định hướng phát triển kinh tế XH 5 năm, 10 năm với tầm nhìn đến năm 2045 sẽ định hướng thị trường BĐS phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững

Với đường lối, chủ trương, quyết sách chiến lược sẽ được Đại hội Đảng toàn quốc lần thứ XIII sẽ xác lập, định hướng phát triển kinh tế XH 5 năm, 10 năm tới, với tầm nhìn đến năm 2045 sẽ định hướng nền kinh tế và thị trường BĐS phát triển theo hướng minh bạch, lành mạnh, ổn định, bền vững.

HOREA cho rằng, năm 2021 là năm đầu nhiệm kỳ, cũng là năm đầu của kế hoạch 2021-2025, chắc chắn sẽ tạo được xung lực rất mạnh để thúc đẩy phát triển kinh tế XH, trong đó có thị trường BĐS.

Một số cơ chế chính sách mới có tính đồng bộ, tính liên thông

Quốc hội đã thông qua nhiều dự án luật trong năm 2020, trong đó, Luật Đầu tư 2020, Luật XD (sửa đổi) 2020, Luật Đầu tư theo phương thức đối tác công tư (PPP), kết hợp sửa đổi một số điều của Luật Nhà ở, Luật KD BĐS, Luật Bảo vệ môi trường, có hiệu lực từ ngày 1/1/2021, có tính đồng bộ, tính liên thông, tháo gỡ được nhiều vướng mắc.

Mới đây, CP đã ban hành Nghị định số 148 ngày 18/12/2020, có hiệu lực kể từ ngày 8/2/2021 “Sửa đổi, bổ sung một số nghị định quy định chi tiết thi hành Luật Đất đai”, quy định nhiều cơ chế hợp lý tháo gỡ được các “vướng mắc” về xử lý “các thửa đất công nằm xen kẽ trong dự án đầu tư, dự án nhà ở”; hoặc cơ chế xử lý “các thửa đất công nhỏ, hẹp nằm xen kẽ trong khu đô thị hiện hữu”; hoặc quy định hợp lý về địa bàn được “tách thửa đất”…

Trong quý 1/2021, dự kiến CP sẽ ban hành các nghị định quy định chi tiết và hướng dẫn thi hành một số điều của Luật Đầu tư 2020, Luật XD (sửa đổi) 2020 và hoàn thiện cơ chế chính sách để đẩy mạnh công tác XD lại các khu nhà chung cư cũ kết hợp với chỉnh trang khu vực đô thị; phát triển mạnh mẽ nhà ở XH, nhà ở thương mại giá thấp; tháo gỡ các vướng mắc để vận hành trở lại các dự án đầu tư, dự án nhà ở có liên quan đến sử dụng quỹ đất do sắp xếp lại trụ sở cơ quan, di dời nhà xưởng ô nhiễm… sẽ tạo điều kiện để thị trường BĐS phát triển mạnh mẽ trong năm 2021 và các năm tiếp theo.

Kế hoạch phát triển đô thị, phát triển kết cấu hạ tầng đô thị, hạ tầng giao thông liên vùng tiếp thêm nguồn lực để phát triển kinh tế XH và thị trường BĐS

Hiệp hội nhận định, riêng thành phố.Hồ Chí Minh có cơ hội phục hồi và tăng trưởng nhanh, mạnh mẽ trong năm 2021 và cả trong trung hạn, dài hạn, với 4 động lực mới.

Đề án thành lập TP Thủ Đức thuộc thành phố.Hồ Chí Minh, là đô thị sáng tạo có tính tương tác cao, là đô thị loại 1, có quy mô kinh tế bằng khoảng 7-8% GDP cả nước, chiếm đến 1/3 GRDP của TP, đi đôi với mục tiêu XD thành phố.Hồ Chí Minh trở thành đô thị thông minh, XD nền kinh tế số.

Một số công trình giao thông sẽ đưa vào sử dụng trong năm 2021, đặc biệt là tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên, công trình chống ngập do triều cường và khởi công XD dự án sân bay Long Thành và nhiều dự án kết nối giao thông liên vùng, đường vành đai sẽ tạo điều kiện phát triển kinh tế XH và thị trường BĐS.

Đề án chuyển đổi 4 trên 5 huyện thành quận trong 10 năm tới. Bên cạnh đó, hoàn toàn có khả năng chuyển đổi huyện Cần Giờ trở thành “đô thị biển, đô thị sinh thái, đô thị môi trường” gắn liền với việc bảo vệ nghiêm ngặt Khu dự trữ sinh quyển TG rừng ngập mặn (Rừng Sác Cần Giờ) trong những năm sắp tới, trên cơ sở thực hiện các dự án cầu Cần Giờ (nối với huyện Nhà Bè); đường trên cao Rừng Sác; KĐT lấn biển Cần Giờ 2.800 hecta.

CP đã quyết định cho thành phố.Hồ Chí Minh được chuyển đổi 26.000 hecta đất nông nghiệp thành đất công nghiệp, thương mại, DV, đô thị, nhà ở giai đoạn 2016-2020, mà thực tế đã chứng minh 1 hecta đất công nghiệp, thương mại, DV, đô thị tạo ra giá trị gấp hơn 100 lần so với 1 hecta đất nông nghiệp.

Tác động của đại dịch Covid-19 và xung đột lợi ích giữa các nền kinh tế lớn

Sự phục hồi và tăng trưởng trở lại của nền kinh tế và thị trường BĐS có sự phụ thuộc vào kết quả công tác kiểm soát hiệu quả đại dịch Covid-19 trong nước và trên TG, cũng như diễn biến của tiến trình tái cấu trúc chuỗi cung ứng toàn cầu và mức độ xung đột lợi ích giữa các nền kinh tế lớn trên TG.

Nhân tố về cơ cấu dân số và nhu cầu nhà ở

Theo kết quả điều tra dân số ngày 1/4/2019, thành phố.Hồ Chí Minh có hơn 8,9 triệu dân (theo số liệu của Công an thành phố thì tổng dân số TP khoảng gần 13 triệu người, bao gồm khách vãng lai và người cư trú ngắn hạn), tốc độ tăng dân số cứ 5 năm tăng thêm 1 triệu người.

Theo kết quả khảo sát của Sở XD năm 2016, trên địa bàn TP có 1.675.810 căn nhà, trong đó nhà kiên cố chiếm 37,6%; nhà bán kiên cố chiếm đến 60,1%; nhà thiếu kiên cố chiếm 1,9%; nhà đơn sơ chiếm 0,4%; nhà ở có tuổi thọ lớn trên 30 năm chiếm tỷ lệ 29,2%; nhà ở trên 40 năm chiếm tỷ lệ 15,5%; nhà chung cư có 1.440 khối nhà, với 141.062 căn hộ, chiếm 8,4% trong tổng số nhà ở toàn TP.

Đáng quan tâm là có 474 nhà chung cư XD trước năm 1975 với 573 block đã bị xuống cấp, hư hỏng, trong đó, có 15 chung cư trong tình trạng nguy hiểm, mất an toàn cho người sử dụng (cấp D) chiếm 3,2% và 115 chung cư hư hỏng nặng (cấp C) chiếm 24,3%.

Toàn TP vẫn có đến 188.815 hộ dân sống trong các ngôi nhà có diện tích chật hẹp dưới 6 m²/người…

HOREA cho rằng, tất cả các nhân tố trên đây sẽ tác động mạnh mẽ đến sự phục hồi, tăng trưởng của thị trường BĐS năm 2021 và các năm tiếp theo.


BizLIVE

error: Content is protected !!