call
Trang chủ » Tin Thị Trường » CBRE: Thị trường căn hộ tại BD chưa bao giờ sôi động như hiện nay

CBRE: Thị trường căn hộ tại BD chưa bao giờ sôi động như hiện nay

Trong báo cáo thị trường Bất Động Sản quý 3 của Cty nghiên cứu và tư vấn bất động sản CBRE, Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó giám đốc, BP. Nghiên cứu và Tư vấn, CBRE VN khẳng định rằng trong 9 tháng đầu năm 2020 đã ghi nhận sự phát triển mạnh mẽ của thị trường căn hộ bán BD. Lượng căn chào bán gần bằng số lượng tại thành phố.Hồ Chí Minh với 8.289 căn từ 8 dự án. Thị trường căn hộ tại BD chưa bao giờ sôi động như hiện nay.

Đánh giá về sự phát triển vượt bậc của thị trường căn hộ để bán bà Thanh khẳng định sức nóng của thị trường BD được hẫu thuận bởi thông tin nhiều khu vực sắp lên TP. Bên cạnh đó, trong bối cảnh TPHCM đang khan hiếm nguồn cung thì những dự án tại BD có vị trí gần với thành phố.Hồ Chí Minh đang trở thành điểm nóng đầu tư trên thị trường.

Cùng quan điểm với bà Thanh, nhiều chuyên gia cũng đánh giá BD giáp ranh với thành phố.Hồ Chí Minh, có vị trí thuận lợi ở trung tâm của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam, là một trong các tỉnh có tốc độ phát triển kinh tế liên tục ở mức cao, tốc độ đô thị hóa nhanh. BD có nhiều thuận lợi về giao thông cũng như về nguồn cung cấp điện, nước, thông tin liên lạc và địa chất thuận lợi cho việc XD và phát triển nhà ở, phát triển đô thị.

Chính vì thế, thị trường bất động sản BD thời gian qua của tỉnh có bước phục hồi, phát triển tốt. Nhiều dự án phát triển nhà ở, công trình DV đã được hình thành. Việc phát triển loại hình nhà ở chung cư tại các đô thị nén phía Nam của tỉnh là sự phát triển tất yếu, trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị này rất hạn hẹp, chi phí đầu tư cao so với các địa phương khác trong tỉnh (do chi phí về quỹ đất rất lớn), góp phần giải quyết nhu cầu nhà ở ngày càng tăng, chỉnh trang đô thị, tăng hiệu quả sử dụng đất tại đô thị.

Quan sát thực tế cho thấy, trên địa bàn tỉnh BD, bên cạnh những dự án nhà phố liền kề, cũng xuất hiện nhiều dự án bất động sản đầu tư XD chung cư cao tầng để đáp ứng nhu cầu của công nhân cũng như các chuyên gia NN. Theo kế hoạch phát triển nhà của tỉnh giai đoạn 2016 – 2020, tính đến tháng 8/2020, BD đã phát triển mới 2,67 triệu m² sàn nhà ở (tương đương 33.304 căn hộ).

Số liệu ghi nhận trên thị trường bất động sản BD từ đầu năm 2020 đến nay, thị trường này đã xuất hiện gần 20 nhà đầu tư bất động sản lớn nhỏ, dự báo sẽ cung cấp khoảng 20.000 căn hộ từ một số dự án đáng chú ý như Anderson Park (Quốc Cường Gia Lai), Opal Sky View (Đất Xanh), New Galaxy (Hưng Thịnh), The Emerad Golf View (Lê Phong)… trong thời gian tới. 

Hay mới đây, dự án Phức hợp thương mại và căn hộ cao cấp Astral City do Tập đoàn Phát Đạt, và Danh Khôi hợp tác đầu tư (DKRA VN là tổng đại lý tiếp thị & phân phối) cũng vừa được công bố ra thị trường. Tính đến thời điểm hiện tại, Astral City là dự án phức hợp và căn hộ có quy mô lớn nhất BD. Dự án toạ lạc trên mặt tiền Quốc lộ 13 thuộc thành phố Thuận An với quy mô g gần 5.000 căn hộ cao cấp tại 8 toà tháp cao 40 tầng. 

Phân tích thực trạng dịch chuyển nguồn cung từ thành phố.Hồ Chí Minh sang các tỉnh giáp ranh, ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS thành phố.Hồ Chí Minh (HoREA) cho rằng, một trong những điểm cốt lõi trong chiến lược phát triển của thành phố.Hồ Chí Minh là sẽ phát triển các khu đô thị vệ tinh theo mục tiêu phát triển đô thị đa trung tâm, mang tính vùng không gian đô thị, vượt ra ngoài ranh giới hành chính.

“Năm 2018, thị trường bắt đầu giảm cung, năm 2019 tình trạng này diễn biến nặng hơn và tới 2020 thì đại dịch càng làm trầm trọng thêm các nút thắt về pháp lý của thị trường BĐS. Có điều, tỷ lệ hấp thụ của thị trường vẫn rất tốt, với những người có nhu cầu ở thực, đặc biệt là với phân khúc giá thấp”, ông Châu nói và phân tích, sự dịch chuyển ly tâm là xu hướng đã bắt đầu từ khá lâu và nay càng mạnh hơn do hạ tầng giao thông kết nối tốt hơn, dẫn lối về nơi đất lành chim đậu.

Dưới góc nhìn của giới đầu tư, TS. Sử Ngọc Khương, GĐ cấp cao, Bộ phận Đầu tư Savills VN cho rằng, trong bối cảnh nguồn cung tại thành phố.Hồ Chí Minh khan hiếm, giá tăng cao, thì các thị trường vùng ven thành phố.Hồ Chí Minh sẽ là tâm điểm của thị trường BĐS trong thời gian tới, bởi các địa phương này có lợi thế là có quỹ đất rộng và giá cả thấp hơn. Đồng thời, sự phát triển mạnh mẽ của cơ sở hạ tầng khiến các khu vực này trở thành điểm đến của các nhà đầu tư, người mua có nhu cầu ở. Các địa phương lân cận thành phố.Hồ Chí Minh như BD, L.An, Đ.Nai dự báo sẽ là các thị trường BĐS nổi bật trong thời gian tới.

Lý giải thêm về hiện tượng bùng nổ nguồn cung căn hộ tại thị trường BD, ông Khương dẫn chứng cho thấy thống kê trong năm 2019 chỉ số thu hút đầu tư (FDI) và thu nhập bình quân (GDP) của BD đứng thứ 3 cả nước. Nộp ngân sách nhà nước cũng thuộc top đầu. Hiện toàn tỉnh có 29 khu công nghiệp và 12 cụm công nghiệp tổng quy mô 10.000 hecta, chiếm 1/4 diện tích KCN toàn miền Nam, tỷ lệ lấp đầy trung bình trên 70%.

Đi cùng với đó, không thể không nhắc đến làn sóng đầu tư của các tập đoàn đa quốc gia đã giúp cho “thủ phủ công nghiệp” phía Nam này liên tục đón nguồn lao động có trình độ cao từ các nước trên TG, qua đó gián tiếp tác động tới tăng nhu cầu nhà ở của người dân. Số liệu từ Sở kế hoạch và Đầu tư tỉnh BD, tính đến nay, BD đứng thứ 2 cả nước (chỉ sau thành phố.Hồ Chí Minh) về thu hút vốn đầu tư NN với tổng vốn đầu tư đăng ký là 34,33 tỷ USD.

Điều đáng chú ý, theo vị chuyên gia này, BD hiện đang thiếu trầm trọng dòng SP căn hộ cao cấp đáp ứng tiêu chuẩn chất lượng, tiện ích và các điều kiện cần thiết cho chuyên gia thuê. Trong khi tại đây có hơn 50.000 chuyên gia trong và ngoài nước đang sinh sống và làm việc. Mặt bằng giá căn hộ cao cấp tại BD nói chung và tại thành phố Thuận An nói riêng đang còn rất thấp, thậm chí là tương đương loại hình căn hộ hạng C tại thành phố.Hồ Chí Minh. Thậm chí, thời gian qua căn hộ hạng C gần như vắng bóng trên thị trường thành phố.Hồ Chí Minh, chứng tỏ mặt bằng giá căn hộ tại thành phố.Hồ Chí Minh đang rất cao.

Mặt khác, cơ sở hạ tầng giao thông của BD đang ngày càng phát triển. Bên cạnh Quốc lộ 13 kết nối liên tỉnh từ thành phố.Hồ Chí Minh qua BD về đến Bình Phước, đại lộ Mỹ Phước – Tân Vạn cũng là một trong những tuyến đường huyết mạch, mang ý nghĩa sống còn đối với sự phát triển của BD. Được biết, BD đang được lên kế hoạch đầu tư  nhiều công trình giao thông trọng điểm như cao tốc Đức Hòa – Chơn Thành, cao tốc TPHCM – Lộc Ninh, tuyến metro Thủ Dầu Một – Mỹ Phước – Bàu Bàng – Long Nguyên…

Do đó, một số khu vực có nhiều khả năng trở thành điểm đến hấp dẫn của thị trường trong thời gian tới. Điều đáng chú ý, thị xã Thuận An, Dĩ An đã trở thành TP và một số khu vực như Bến Cát, Tân Uyên chuẩn bị được nâng cấp lên đô thị loại II… Đặc biệt, theo lộ trình phát triển đã được phê duyệt của CP, năm 2020 BD sẽ trở thành đô thị loại I và là một trung tâm công nghiệp hàng đầu của vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Đây là những “cú hích” mới giúp thị trường bất động sản BD đang đón nhận dồi dào dòng vốn của nhà đầu tư.

CafeF

error: Content is protected !!